Nedoplatky a hrazení dlužné částky vlastníků vůči Společenství

22.09.2014 18:32

Každý vlastník bytové jednotky Společenství platí podle zákona (§ 1181 NOZ) a stanov Společenství (čl. XIV odst. 2 písm. b) a c) zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Z těchto záloh platí Společenství pravidelně:

 

  • zálohy na teplo a ohřev vody
  • vodné a stočné
  • elektřinu ve společných prostorách domu
  • úklid domu
  • částku na správu domu

 

Společenství je právnickou osobou a všichni vlastníci bytu ručí svým majetkem za případné spory s dodavateli, tedy paradoxně všichni vlastníci, kteří nabyli vlastnictví v dobré víře, ať už koupí od jiného vlastníka nebo zaplacenou anuitou od družstva, v konečném důsledku mohou velmi snadno o svůj takto nabytý majetek přijít. Na rozdíl od nájemce bytu. V takovém případě by Společenství vymáhalo dlužnou částku po vlastníkovi - tedy družstvu.

 

Všichni vlastníci mají nastavené zálohy podle spotřeby a je možné je v případě vyšších záloh snížit, ale pouze na určitý hraniční limit, za který je správce nemůže v zájmu Společenství snížit. Vlastník sám nemůže v podstatě „nemít žádný přeplatek“, neboť z těchto přeplatků Společenství hradí případné nedoplatky za neplatící vlastníky. Znamená to, že i když vlastník bude mít nedoplatky, Společenství je musí vždy každý měsíc za neplátce zaplatit - zálohově uhradit, tedy jinými slovy ostatní vlastníci je musí za dlužníka navíc, nad jejich vlastní povinnost, za dlužníka zálohově zaplatit. Až po jejich zaplacení je dlužná částka vlastně „vrácena“ ostatním vlastníkům zpět. Proto není možné ani před vyúčtováním ani kdykoli jindy nezaplatit za služby z důvodu, že si vlastník tzv. „nastřádá“ určitou částku, která mu bude při vrácení přeplatku odečtena z tohoto přeplatku zpět.

 

Je nutné si uvědomit, že v případě platební neschopnosti vůči dodavatelům resp. soudního vymáhání, v konečném důsledku k zajištění pravomocně přisouzených pohledávek vlastníků vznikne dnem právní moci rozhodnutí soudu zástavní právo všem ostatním vlastníkům k bytové jednotce dlužníka a to ze zákona bez jejich projevené vůle. Tedy vznikem platební neschopnosti jednoho nebo více dlužníků vznikne zástavní právo ostatním vlastníkům i bytovým jednotkám ve vlastnictví družstva, které má ve Společenství. Znamená to také, že v případě vyšší dlužné částky vlastníka nebo vlastníků nemohou být ani vráceny přeplatky ostatním vlastníkům v jejich plné výši.

 

Výbor se rozhodl vlastníky včas informovat, protože vznikem Společenství nedoplatky za služby vlastníků již neplatí družstvo jako majitel, ale nyní nese právní odpovědnost Společenství. Po vzniku Společenství se platební schopnost vlastníků zhoršila natolik, že výbor musel velmi komplikovaně řešit v roce 2013 nedoplatky 2 vlastníků. Takto mimosoudně Společenství zachránil částku v celkové výši 87 000Kč a navíc vymohl úroky ve výši 4 600 Kč. Od začátku roku 2014 se nedoplatky vlastníků pohybují v rozmezí 5- 10 tisíc Kč.

 

Může se stát, že nedopatřením např. při změně účtu vlastník platbu opomene nebo se s platbou opozdí, ale každý nedoplatek po vyrozumění správcem by měl vlastník již ve svém vlastním zájmu ihned řešit.  

 

Ke dni 31. 8. 2014 za celkový počet 3 vlastníků nedoplatky činily 12 708 Kč. Je nutné si uvědomit, že kdyby takto dlužilo více vlastníků po delší období, hrozilo by Společenství výše uvedené nebezpečí a Společenství resp. výbor by musel situaci neprodleně řešit.

 

Věříme, že doposud vzniklé nedoplatky ze strany vlastníků vznikly nedopatřením nebo si vlastníci, kteří doposud měli nebo mají případné nedoplatky si nebyli vědomi závažnosti situace, že ostatní vlastníci nemohou nést následky za neplatící vlastníky.

Proto jsme považovali za nutné upozornit do budoucna všechny vlastníky na jedno z největších rizik, které Společenství svým vznikem nese.

 

V Brně dne 12. 9. 2014

 

 Za výbor Mgr. Iveta Vízdalová

© 2012 Všechna práva vyhrazena.

Vytvořte si webové stránky zdarma! Webnode